일상 그리고 관심

내 몸에 좋은 6가지 전통차 하루에 한잔 내몸을 생각해서 마셔주는 전통차를 알아볼까 합니다. 요즘은 커피가 몸에 좋다는 보도에 많은 분들이 커피를 드시는데 그래도 커피 보다 좋은 6가지 전통차에 효능과 부작용을 알아 보겠습니다. 1. 유자차 1-1 유자차 효능 유자차는 비타민c의 함유량이 매우 좋은 식품으로 꾸준히 섭취하면 감기 예방과 감기 증상 완화하며 리모넨 성분이 목의 염증을 완화하며 목의 통증과 기침을 개선해 주는 효과가 있습니다. 엽산이 풍부하여 빈혈 예방에 매우 좋아 빈혈을 자주 않는 젊은 여성이나 임산부가 자주 마시면 효과적입니다. 또한 헤스페리딘, 리모넨이라는 성분은 혈관을 튼튼하게 만들고 혈액 순환을 개선하는 효과를 가지고 있어 고혈압, 심근경색, 뇌졸증 등 혈관 관련 중증 질환을 하는데..

부동산 가계약금 반환에 대하여 부동산 계약에 관련한 분쟁이 많이 일어나고 있습니다. 그중에 가계약 반환에 대하여 알아볼꼐요, 부동산은 우리가 보유하고 있는 자산중 가장 높은 비중을 차지하고 있으로 계약을 잘못했을 경우 피해가 매우 크기 떄문에 신중하게 계약을 진행해야 합니다. 가계약을 진행할 경우 정확한 인식을 통해 의미를 정리를 해볼까 합니다. 부동산 가계약금이란? 가계약금? 보통 두동산 거래를 할 때 매수인은 매도인에게 계약금, 중도금, 잔금 순으로 대급을 지급합니다. 계약금은 매물을 사겠다는 의미로 지급하며, 계약금에 앞서 가계약금이라는 생겨났습니다. 통상 계약금은 거래 대금의 10% 정도를 부담하게 되지만 당장 현금이 없거나 부동산을 선점하기 싶은 경우 전체 계약금의 일부 금액을 가계약금을 매도인..

부동산경매 어렵지 않다. 부동산경매로 돈버는 것은 이제 끝났다고 하시는 분들이 많습니다. 하지만 재테크 중 하나것은 분명한 사실입니다. 경매 공부를 통해 경매 입찰을 하지 않더라도 인생을 살아가는데 금융 지식을 얻는데 많은 도움이 된다는 것도 사실입니다. 초보자도 할수 있는 부동상경매 투자에 대해 알아보아요. 권리분석이 쉬운 물건부터 시작하라. 권리분석이란? 경매를 토해 구매하고자 하는 부동산 물건에 법률적 문제가 있는지를 점검하는 절차이며, 낙찰자가 낙찰 금액 이외에 추가로 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 확인해야 한다. 낙찰금액 이외에 추가로 인수해야 할 권리가 있는 물건을 특수물건이라고 하며, 경매 초보자는 반드시 권리분석이 쉬운 부동산경매에 도전하셔야 합니다. 만약 어려운 권리를 공부하고 곤련..

부동산 경매 초간단 권리분석 초보 투자자 분들은 권리분석을 할 필요 없는 물건을 목표로 해야 합니다. 아래 경매에 나오는 3가지 경우를 확인하시고 권리분석이 필요한 부동산은 임차인이 이전에 전입한 세입자이며 나머지는 권리분석이 필요없습니다. 2번 대항력이 있기 떄문에 보증금을 받아야 하는 세입자로 권리분석의 절차가 필요합니다. 경매에 나오는 3가지 경우 #1. 집주인이 거주 중 #2. 대항력이 있는 세입자(보증금을 받을 권리가 있음) - 말소 기준 권리 (근저당,압류) 이전에 전입한 세입자 #3. 대항력이 없는 세입자(보증금을 받을 권리가 없음) - 말소기준권리(근저당,압류) 이후에 전입한 세입자 초보 투자자분들은 1번과 3ㅇ번 케이스로 집주인 또는 소유자가 살고 있는 경우거나 , 대항력이 없이 보증금을..

부동산경매 절차 부동산 경매에는 임의경매와 강제경매가 있습니다. 대부분의 경매시장의 물건은 임의경매입니다. 각각 경매 신청 방법과 매각 대상인 부동산의 압류 여부 차이만 있고 그 외 절차는 동일합니다. 먼저 임의경매와 강제경매의 차이점에 대해 알아보자. 임의경매란? (부동산에 설정된 물건으로 채무관계 입증이 가능한 담보권 행사.) 담보권에 의해 경매가 진행되는 것을 말합니다. 담보권은 등기사항 증명서 을구에 설정된 권리를 말합니다. 대표적으로 근저당권, 전세권 등이 있습니다. 쉽게 근저당권자가 근저당권에 기인하여 경매를 하는 것이다(근저당권을 실행한다) 강제경매란? (채무관계를 입증하는 소송 후 판결문을 첨부한 강제 매각 절차) 채무관계를 입증할 증거(권리설정 등)가 없어 소송 제기 및 승소 판결을 얻은..

임대인과 임차인의 뜻 부동산 경매를 시작하기 앞서 낯선 경매 용어가 많습니다. 그중에 기초 중에 기초인 임대인과 임차인의 뜻과 의무를 알아보아요. 임대인이란? 법률용어는 대부분 한자로 이루져 조금 어렵게 느껴지실 수 있지만 한자를 풀어보면 품삯을 받고 빌려주는 사람이라는 뜻을 가지고 있으며, 쉽게 집주인이라한다. 집주인은 돈을 받고 자신이 소유하고 있는 부동산을 다른 사람에게 빌려준다 누구에게? 임차인에게... 임대인의 의무란? 임대인은 민법 618조에 의해 세입자(임대인)이 해당 부동산을 사용하여 수익활동을 할수 있도록 해야 할 목적물 인도 의무가 있습니다. 또한 집주인(임대인)은 세입자(임차인)에게 부동산을 제공해야 하며 임대 기간 중 세입자(임차인)이 사용하고 수익을 낼 수 잇는 상태를 유지해야 하..

부동산경매 초보자 주의사항 부동산경매를 배우려 시작하는 초보자 분들이 꼭 주의해야하는 몇가지를 알아볼까 합니다. 부동산경매 성공적인 투자를 꼭 참고하라고 하니 천천히 알아봐야 겠네요. 모든 투자에 행운은 없다... 초보자 주의사항 8가지 #1. 성공적인 경매 투자와 초대의 효과를 얻기 위해서는 최소 보다 최대에 충실한 것이 좋다. 부동산경매로 최고의 수익을 얻기 위해서는 반드시 매물에 대한 공부, 발품, 여유자금 등 투자에 필요한 것들에 집중 체크를 해야한다. #2. 감정평가서는 집행 법원 경매게를 찾아가면 일반인도 쉽게 열라이 가능하다. #3. 부동산경매 초보자의 마음가짐으로 초심자라는 걸 생각하고 되면 좋고~ 안되면 말고~ 이런 느긋한 마음으로 경매에 참여해야 입찰 경쟁에서 다른 사람들의 말에 흔들림..

부동산경매 명도 부동산 경매 후 소유자, 현 점유자, 세입자 등 여러가지 문제가 발생합니다. 몇가지 주의 사항과 대처 방법을 알아보자. # 명도 진행을 위한 퇴거 또는 이사 관련 부동산 경매 낙찰 후 소유권 이전과 동시에 소유자, 현 점유자, 세입자는 해당 점유를 풀고 해당 부동산에 최고해야 하는 것이 원칙이다. 하지만 세입자의 경우 갑작스러운 상황으로 배당받기 전까지는 새로운 거처를 구하기 힘든 사정을 이유로 배당기일까지 채우고 보통 퇴거 또는 이사하는 편입니다. 이때 이사비를 요구하는 사례가 종종있으며, 낙찰자는 이사 비용을 부담해야 할 의무는 없으며 법적근거는 없습니다. 명도까지 오랜 시간 소요되고 비용도 들어가다 보니 관례적으로 낙찰자가 이사비를 부담하는 조건으로 빠른 명도 이행 합의을 위해 부담..

초보자 10계명 부동산 경매 초보자가 꼭 알아야 하는 10계명... 잘 알지 못하는 부동산 경매 쉬운 경매 물건이 있는 걸까? 법원 경매는 중개업소를 통한 매수 거래보다는 리스크가 존재 할 수 밖에 없다. 그 리스크를 최소화 할 수 있는 방법은 신중에 시중을 기하는 방법뿐이다. 경매 물건의 권리분석과 현장조사를 철저하며 안정성 여부와 추가비용을 파악한 후 입찰에 참여 여부를 결정해야 부동산경매에 성공을 높일 수 있다. 오늘은 부동산경매 성공을 위한 초보자의 10계명을 알아보자. #1. 발품(발테크)을 아끼지 마라. 부동산경매 대상물인 아파트, 상가, 주택 등에 개별성과 입지성의 특성을 가진 부동산을 대상으로 투자하기에 앞서 입찰자는 발품을 아끼지 말고 현장답사을 하여 부동산경매 물건에 입지조건을 확실히 ..

가처분과 가압류의 차이 가처분과 가압류 모두 재판 과정에서 손해를 방지하려는 보전처분에 해당하며, 두 처분이 사전적으로 어떤 차이가 있는지 알아보자. # 가압류 : 금전 채권 보전처분 # 가처분 : 금전 채권 이외의 특정 채권 보전처분 가압류, 가처분 모두 채권을 보호하는 보호하는 보전 채권 가압류란? 금전 채권을 보호하기 위한 보전처분 이다. 채무자가 집행을 피하려 자신의 재산을 몰래 처분하는 것을 대비하여 해당 금전채권을 채무자의 책임재산으로 명명해 채권자를 보호합니다. 가압류는 금전이나 채권에 대한 판결을 거쳐 경매 실행을 통해 금전적인 보상을 위한 명령이고, 가처분은 특정한 물건이나 권리에 대한 보전이나 권리 이행을 말한다. 둘다 소송을 통해 판결이 나기 전에 재산을 처분하거나 도피를 막기 위한 ..